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一、招商簡介城發(fā)恒偉·東風映1897項目（以下簡稱：“本項目”）位###市開###路###路交匯處，本項目S2棟共30層，其中擬招商資產(chǎn)：東塔一層為商鋪，建筑面積為********㎡（固定租金），東塔5-30層為公寓，面積********.9㎡（招商競價范圍）。二、招商要求（一）招商對象：（1）本項目接受不超過2家企業(yè)組成的聯(lián)合體競選，聯(lián)合體成員均應(yīng)滿足本款（2）（3）的資格條件，聯(lián)合體應(yīng)書面指定牽頭方統(tǒng)一報價。（聯(lián)合體各方不得再以其它任何形式參與本項目的競價。參與本項目競價的聯(lián)合體各成員必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，聯(lián)合體成員各方對其他方就本次招商資產(chǎn)租賃及運營事宜向招商方及其他第三方承擔連帶責任）；中選人（含聯(lián)合體成員）后期****如需成立新運營本項目酒店，須保證以成立****控股或全資形式運營酒店，且中選人（含聯(lián)合體成員）****需對新運營承擔連帶擔保責任。（2）在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照且處于有效期；注冊時間截止公示起始日不低于3年，認繳或?qū)嵗U注冊資本金截止至公示起始日不低于100萬元，需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋參選人公章。如為聯(lián)合體應(yīng)選的需提供聯(lián)合體各方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋公章。且聯(lián)合體牽頭人的注冊時間截止公示起始日不低于3年，認繳或?qū)嵗U注冊資本金截止至公示起始日不低于100萬元；（3）應(yīng)選單位****或其參控股需具備經(jīng)營1個及以上現(xiàn)運營良好的酒店經(jīng)驗，且單個酒店面積不低于4000㎡，同時多個酒店整體運營面積不低于8000㎡（需提供股權(quán)關(guān)系證明及酒店經(jīng)營合同）；（二）招商方式：整體租賃，未經(jīng)招商人同意不可分租或轉(zhuǎn)租；（三）招商業(yè)態(tài)：僅經(jīng)營酒店及酒店相關(guān)配套業(yè)態(tài)，不得分租做其他業(yè)態(tài)經(jīng)營；（四）商務(wù)條件：（1）競價方式：本項目S2棟東塔5-30層公寓建筑面積共********.9㎡，整租起始競價租金為32元/㎡/月（該基準價為平均價，具體詳見一層一價），參選人競價每次加價幅度為********元/㎡/月。最終中選租金超出起始競價租金的部分按5-30層整體建筑面積平均分攤后計入到18-30層的一層一價中。 （示例：如最終中選租金為34元/㎡/月，則（34-32）*********.9/********=4元/㎡/月，則18-30樓的中選租金為附件一層一價的基礎(chǔ)上增加4元/㎡/月。）本項目S2棟東塔一層（115、116、118、119、120、125號）商鋪********㎡，整體平均租金為********元/㎡/月（詳見一鋪一價），不進行競價加價。（2）租賃方式：S2棟東塔5-30層公寓建筑面積********.9㎡及S2棟東塔一層（115、116、118、119、120、125號）商鋪建筑面積********㎡整體打包租賃，承租方應(yīng)合法經(jīng)營管理，包括但不限于租賃范圍內(nèi)的日常經(jīng)營、日常管理、設(shè)施設(shè)備的維護管理。（3）經(jīng)營期限：起租日期11月1日（暫定，以租賃合同約定為準），租賃期為10年+5年，如前10年租期內(nèi)無重大違約情況且經(jīng)營情況良好，每年評估分值需大于等于90分，（詳見履約評估表評估）則租期可延長5年，相應(yīng)租金遞增方式不變。（4）押金及租金支付方式：押金為兩個月租金，簽訂租賃合同后5日內(nèi)支付，租金按季度預(yù)付。（5）裝修及運營優(yōu)惠期及租金遞增方式：裝修及運營優(yōu)惠期18個月（第一年和第二年6個月，第三年和第四年3個月）；租金遞增為每兩年遞增3%。（6）物業(yè)費：S2棟5-30層為********元/㎡/月（公寓部分原定********元/㎡/月）。裝修期僅收取裝修管理費；運營后5-30層物業(yè)管理費********元/㎡/月（物業(yè)管理方為城發(fā)物業(yè)），S2棟一層商鋪部分物業(yè)管理費為8元/㎡/月。（7）優(yōu)惠停車：酒店運營期內(nèi)每月1號前繳納基礎(chǔ)停車費6000元/月（對應(yīng)發(fā)放24小時停車券3000張），按月預(yù)付。當月超出該費用的停車需求按以下收費標準執(zhí)行：3000張＜購買24小時停車券≤4000張的部分按5元/張收取，4000張＜購買24小時停車券的部分按照10元/張收取，停車券限當月使用，過期作廢。另外提供負一樓兩個地下專用車位（編號：614、615）供中選方在租賃期內(nèi)使用，僅收取物業(yè)管理費30元/月/個。（8）交付標準：公區(qū)及室內(nèi)均毛坯現(xiàn)狀交付；（9）廣告位及大堂使用：酒店廣告位及大堂方案經(jīng)業(yè)主方確認后，業(yè)主方可協(xié)助酒店辦理東塔南北外墻及屋頂廣告位/店招相關(guān)手續(xù)。酒店廣告位制作、安裝、發(fā)布均由酒店方負責，酒店方自行辦理相關(guān)審批文件，費用自行承擔；允許酒店設(shè)置大堂LOGO前臺，方案需業(yè)****主方及物業(yè)審批。（10）施工及運營：對租賃物（含公區(qū)）進行精裝修施工的，應(yīng)自行委托**修專項設(shè)計，并需通過施工圖審查并取得施工許可證，否則不得擅自施工。施工完成后組織相關(guān)驗收（如裝修裝飾工程消防設(shè)計和驗收等）、開業(yè)前消防安全檢查等國家規(guī)定的相關(guān)政府許可手續(xù)。東塔水電鋪設(shè)已施工至水電管井，東塔（5-30層）電容負荷為1196KW，在北塔未滿租前東塔暫時可和北塔電容分流（用電方案報業(yè)主方審批后，經(jīng)營方自行承擔施工及費用）。如后期運營需要辦理用電增容，經(jīng)營方需自行承擔1196KW以上部分的增容費用（增容費用可根據(jù)酒店實際增容比例按成本價分攤）。水電費經(jīng)營方自行承擔。東塔酒店大堂范圍內(nèi)提供三臺專梯（專梯編號為DT8、DT9、DT10)，專梯的能耗及維護、年檢由酒店經(jīng)營方自行承擔 ；熱水及空調(diào)機位：東塔屋頂可安裝熱水機位，標準層有3個空調(diào)機位；（11）消防現(xiàn)狀：一消設(shè)備及手續(xù)完善，消防疏散合規(guī)；裝修后需酒店方自行辦理二次消防手續(xù)；（12）退出機制：如承租方單方提前解約，需向招商人承擔三個月租金作為違約金，同時應(yīng)按照未能履行租賃期限占整體期限的比例賠償相應(yīng)優(yōu)惠期租金。其他細則詳見租賃合同約定。注：上述第2-12項為現(xiàn)場實際情況需競價人知曉，競價人僅對第1項公寓部分5-30層進行報價競價。（五）交付方式：現(xiàn)狀交付，參選人已認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），知曉了解并無對此無任何異議，自愿承擔相應(yīng)責任、損失和風險，中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預(yù)見風險等為由延遲或拒不履約。（六）其他：參選即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。

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